济南大规模供地!新东站首次出让997亩,多为居住用地

2017年11月02日 11:11   

  11月1日,济南市国土部门发布公告,一口气推出24宗居住、商业商务和工业地块,其中20宗居住和商业商务地块占据绝对大头,总面积达957596平方米,约合土地1436.4亩。最为引人注目的是新东站片区张马屯大规模供地,此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块,总面积达664864平方米,约合土地997.2亩。

  此次新东站片区推出的是张马屯三四期地块,也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米,约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块,共184009平方米,约合土地面积276亩。这样一来,张马屯地块推地997.2亩,成为仅次于唐冶片区,今年济南土地市场供地面积第二大区域。由于连通主城区与新东站片区的东西向大动脉工业北高架刚刚通车,张马屯片区位于高架路一侧,距新东站不远,交通优势加上区位优势,注定这里拍地激烈程度不亚于唐冶和汉峪片区。

  令人关注的还有市中区南北康片区。此次南北康片区推出103省道西侧2宗居住用地和1宗商业商务用地,总面积120618平方米,很有可能为捆绑出让地块。2016年11月1日,南北康片区有7宗地块、约377亩溢价出让,当时被市场称为“南绕城高速以内最后一块地”。一年后南北康片区再次供地,出让土地面积约180.9亩,面积相当于去年的一半。目前,南城生活配套已成熟,二环南快速路开通,轨道交通M2线待建设,交通设施便利,区域价值凸显。

  在出让地块中,103省道西侧B-6商业商务地块,地上最大容积率为7.6,规划主体建筑高度控制在300米左右,将未来南城推上一个新高度。

  南北康片区规划

  济南这次还推出多宗棚改、旧改地块。其中,省级棚改项目有市中区机床一厂安置地块,出让面积22198平方米,目前这里正在进行刘长山路二期西延施工;省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,前者为商业商务地块,后者为居住、商业混合地块,出让面积共27692平方米。

  旧改地块中,槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大,为居住用地,出让面积50625平方米,约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近。去年,西沙王城中村项目已启动改造,将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地,总面积71599平方米。这两宗地位于郭店-董家片区,该区域是未来的地区中心之一。